- 경제 위기, 그 시기는 2012년쯤이 될듯 -

요즘 부동산 가격이 계속 하락한다, 1990년대 초부터 시작된 일본식 불황의 전철을 밟을 것이다하여 부동산을 소유한 사람들의 심리는 이루 말할 수 없을 정도입니다.

그럼 과연 지금부터 부동산 가격이 하락할까요?

필자는 이에 대하여 견해를 달리 합니다.

여러가지 경제 상황으로 봐서 지금은 내수호황 초입 단계로 코스피지수의 대세 상승을 코앞에 두고 있습니다. 향후 주도주로 건설, 증권, 금융 즉 내수관련주의 주도를 전망하고 있구요.

또 물가가 하늘 높은줄 모르게 올라가는 인플레가 시작되고 있고 곧 부동산활성화 대책도 내 놓을 것입니다.

모 경제전문가는 "다음번 글로벌 경제위기는 2년쯤 뒤에 인플레이션(물가상승) 때문에 발생할 겁니다"(조선일보 2009년 12월 2일 기사)라고 전망하고 있습니다. 2년쯤 뒤는 2012년을 두고하는 말입니다.

이말인즉슨 현재는 인플레 초입단계로 2012년쯤에는 인플레 후유증으로 경제 위기가 초래하여 부동산 가격이 하락한다는 얘기입니다.

역으로 해석하면 2012년까지는 내수호황으로 내수관련주가 대세 상승하고 부동산 가격도 상승세를 탈수 있다는 겁니다.

부동산활성화 대책도 물론 중요합니다만 부동산 가격은 이러한 경제의 큰틀에서 움직이고 있습니다.

부동산에 있어서 제일 무서운 존재는 바로 이 경제 위기입니다.

경제 위기가 오면 천하의 부동산활성화 대책도 힘을 못씁니다.

향후 부동산시장의 최대 호재는 코스피지수의 상승 즉 내수호경기입니다.

내수 전성시대에는 당장의 부동산 가격 하락을 동반하지는 않습니다.

내수 전성시대가 막을 내리고 경제 위기가 와야 비로소 부동산 가격이 고개를 숙입니다.

향후 부동산시장이 살아나면 부동산 내부적으로는 2000년대 들어와서 아파트 가격이 폭등한 서울 및 수도권은 낙폭과대에 따른 반등 정도에 그칠 것으로 보고 지방은 소형 대세를 유지한채 중대형 대세도 이어질 것으로 예견됩니다.

서울 및 수도권 아파트 중에서는 미국발 금융쇼크가 있은 2008년 말보다 더 깊은 골을 파고있는 수도권1기 신도시 등이 강남권보다 유리한 위치에 서지않을까하고 나름 생각해 봅니다.

강남권 아파트 등 서울 요지 아파트는 2012년까지 큰 힘을 못써다가 그 이후 경제 위기가 시작되면서 새롭게 조금씩 조명받지 않을까하고 예상해 봅니다.

2012년 이후에 대세 하락하기 시작하면 2015년쯤에는 또다시 부동산경기 소사이클이 도래할 것으로 예견됩니다.

이러한 연유로 국내 부동산시장은 당장은 1990년대 초반 이후의 일본 부동산의 전철을 밟지 않을 것으로 사료됩니다.

최근 주택건설의 대표주자 현대건설(주)의 주가 흐름도 좋은 양상을 보이고 있는 등 향후 국내 주택시장의 회복을 예고해 주고 있습니다.

필자가 예전에 누누히 강조했지만 작금은 2005년 하반기~2007년 조선, 철강 등 재래산업 큰 수출호경기 이후에 나타나는 큰 내수호경기 도래로 부동산 가격이 상승 코스를 그리는 시기입니다.

다만 부동산 시장 내부적으로는 지역별(수도권, 지방)로 다르게 움직일 뿐입니다.

지방광역시 일부 지역 아파트의 대세상승이 그러한 경우입니다.

곧 부동산경기가 살아나더라도 지방이 선두에 나서고 수도권이 따라가는 형국이 진행될 것으로 예견됩니다.

작금의 부동산 투자는 큰 경제의 흐름도 중요하지만 부동산시장 내부의 세세한 지역 및 상품별 흐름을 잘 파악하셔야 합니다.

복잡한 세상에 부동산마저 복잡하게 움직이는군요.

이렇듯 부동산은 큰 경제의 틀, 경기사이클, 부동산 대책, 부동산시장 내부의 지역별.상품별 흐름에 따라 복잡하게 움직이고 있습니다.

지금 시점에서 가장 크게 짚어보아야할 점은 경제 회복이냐? 경제 위기냐?입니다.

경제가 회복되면 부동산도 살아나고 경제 위기가 오면 부동산 가격도 폭락할 것입니다.

개인적으로는 경제(내수경기) 회복에 큰 비중을 두고 있습니다.

올 가을에는 이러한 윤곽이 확연하게 드러날 것입니다.

부동산 가격 상승의 제1은 경제 회복이고 정부의 부동산활성화 대책은 경제 회복때 큰 힘을 발휘하게 됩니다. 부동산활성화 대책 발표는 타이밍을 잘 맞추어야 합니다.

이상 여러가지를 검토해본 결과, 올 가을 부동산시장은 희망적입니다.