서울지하철 3호선 수서-오금 연장구간 3개역(가락시장역, 경찰병원역, 오금역)이 오는 18일 개통한다.
이 중 가락시장역과 오금역은 각각 서울지하철 5․8호선 환승역에 해당하고 기존 3호선 종점역이었던 수서역은 분당선과 연결돼 있어 이 일대 교통여건이 크게 개선될 전망이다.
3호선 연장선의 직접적인 수혜지역에 해당하는 송파구 문정․가락동, 강남구 수서동 등의 아파트 매매가도 오름세를 보이고 있다. 2월 들어 송파구 문정동 현대 1차 아파트 102㎡가 6억1천5백만원에서 1천5백만원 올라 6억3천만원, 가락동 쌍용1차 95㎡는 4억8천2백50만원에서 2천5백만원 올라 5억7백50만원이다.
3호선 연장구간이 시작되는 수서역 인근에서는 까치진흥, 수서삼성 아파트 가격이 올랐다. 까치진흥 56㎡가 3억3천5백만원에서 1천만원 상승한 3억4천5백만원, 수서삼성 76㎡가 5억9천만원에서 1천만원 상승한 6억원이다.
전세시장 상승세가 이번 주에도 계속되고 있다. 특히 서울의 경우 작년 1월 23일부터 이어진 전세가 상승이 56주 연속 이어지고 있는 상황. 수도권 전세변동률도 서울의 영향으로 53주 연속 상승 중이다.
닥터아파트 조사에 의하면 2월 둘째 주 수도권 전세변동률은 0.09%를 기록했다. 서울은 0.11%, 경기도 0.07%, 인천은 0.03%가 올랐다.
이와 관련, 윤증현 기획재정부 장관은 지난 9일 국회 경제분야 대정부질문에 출석해 “재건축 등 사업시기가 이사철에 집중되지 않도록 분산하고 단기간 내에 원룸형 기숙사 등의 공급을 확대하겠다”고 밝혔다.
그러나 원룸형 기숙사 등으로는 가족단위 수요를 흡수할 수 없는데다 위례신도시, 2차 보금자리주택 사전예약 등에 청약하기 위해 무주택 자격을 유지하려는 수요도 적지 않아 전세시장은 당분간 상승세가 유지될 것으로 보인다.
Ⅲ. 다음주 내집마련 키포인트
양도세 감면 혜택이 종료됨에 따라 이제 분양시장의 최대 이슈는 보금자리주택이 될 전망이다.
국토해양부는 2월 말 위례신도시 사전예약을 시작으로 3월 말에는 3차 보금자리주택 발표, 4월에는 2차 보금자리주택 사전예약을 받아 보금자리주택 청약 ‘붐’을 이어간다는 계획이다.
보금자리주택 청약을 위해서는 무주택여부, 무주택기간, 가구당 월평균소득, 청약통장 납입액 등 신청자격을 미리 확인해 두는 것이 좋겠다.
또 지난 보금자리주택 시범지구 청약에서 드러났듯이 지역별 입지뿐만 아니라 공급물량에 따라서도 청약경쟁률 차이가 나타나므로 이를 고려해 자신에게 맞는 청약전략을 세우는 지혜가 필요하겠다.
