부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2010년 상반기 재건축 아파트시장을 정리했다.

2010년 전국 재건축 아파트 매매가 변동률은 -2.70%, 수도권은 -2.89%를 기록했다. 지역별로는 서울 -2.91%, 경기도 -2.95%, 인천은 0.45%로 약세를 보였으며 지방은 1.11% 올랐다.

>;>;>; 서울 2.91% 하락 강남권이 하락세 주도

상반기 동안 서울 재건축 아파트 매매가는 2.91% 하락했다. 강남권이 -3.31%로 서울 전체 하락세를 주도했으며 3.3㎡당 매매가 역시 3천3백87만원으로 지난 4월 3천5백만원대가 붕괴된 후 2개월 만에 3천4백만원대 마저 뚫렸다.

지역별로 자세히 살펴보면 △송파구(-7.88%) △강남구(-3.97%) △강동구(-3.57%) △영등포구(-2.32%)가 내림세를 보였으며, △서초구(1.88%) △동대문구(8.63%)가 오름세를 보였다.

송파구는 잠실동 주공5단지를 비롯해 가락동 가락시영1,2차 하락세가 거셌다. 잠실동 주공5단지는 지난 2월 안전진단을 신청한 이후 아직 결과가 나오지 않고, 안전진단 통과라는 호재가 이미 반영됐다는 인식이 퍼지면서 상반기 동안 119㎡가 2억2천5백만원 하락해 11억9천만~12억2천만원을 기록했다.

가락동 가락시영1,2차는 비대위와의 소송으로 사업이 좌초되면서 가락시영2차 62㎡가 1억6천5백만원 하락해 7억9천만~8억원이다.

강남구와 강동구는 재건축 사업이 성과를 보이는 등 호재가 있었음에도 불구하고 하락세가 두드러졌다. 강남구는 지난 3월 재건축 랜드마크인 대치동 안마가 안전진단을 통과했다. 또, 개포동 개포지구는 마스터플랜이 발표되는 등 재건축 진행이 순조롭게 이뤄졌지만 시세에는 영향을 미치지 못했다.

강동구 역시 상일동 고덕6단지 무상지분율이 167%로 높게 책정되는 등 호재가 있었음에도 약세를 면치 못하는 모습이다. 고덕동 고덕주공2단지 총회가 무산되는 등 악재도 겹치면서 투자자들이 적극적으로 매수에 나서지 않고 있기 때문이다. 둔촌동 역시 급매물 이외는 거래가 어렵다.

강남구 개포동 주공2단지 72㎡가 1억4천만원 떨어져 12억4천만~14억원, 4단지 42㎡가 8천5백만원 하락한 7억~7억5천만원이다. 강동구 둔촌동 둔촌주공2단지 82㎡가 9천5백만원 하락해 8억5천만~8억8천만원, 고덕동 시영 72㎡가 5천5백만원 하락해 7억1천만~7억5천만원,

강남권에서 유일하게 서초구가 플러스 변동률을 보이면서 불황에도 선방했다. 서초구에서는 반포동 한신1차가 상승세를 이끌었다. 관리처분인가 무효소송으로 중단됐던 재건축사업이 지난 12월 초 임시조합원총회를 통해 다시 재개될 움직임을 보이자 사업기대감이 커졌다. 92㎡가 2억원 오른 15억8천만~16억5천만원이다.

>;>;>; 경기 내림세, 인천은 오름세

경기도에서는 강남권 하락세의 영향으로 전체적으로 -2.95%를 기록했으며, 그 중에서도 과천시(-5.12%), 남양주시(-3.35%), 광명시(-2.89%), 안산시(-0.85%) 순으로 하락했다.

과천시는 강남권 재건축 아파트 약세에 민감히 반응했다, 지난 4월 재건축 추진 용적률이 기대보다 크게 낮아지면서(140~200%) 실망매물이 출현한 것. 별양동 주공6단지 89㎡가 8천5백만원 떨어져 9억2천만~10억3천만원이다.

그 외 남양주와 광명에서는 보금자리 주택 공급에 대한 영향으로 수요자들이 분산되면 재건축 이 약세를 보였다. 인천은 서구(1.68%)가 선방하면서 오름세(0.45%)를 기록했다.

>;>;>; 지방 상승세 이어가

지방(1.11%)은 지난해의 상승세가 지속돼 수도권과는 상반된 모습을 연출했다. 특히 부산(1.11%), 경남(3.22%) 등 영남권 강세가 두드러졌다.

경남은 근로자 수요자 많은 창원이 상승세를 이끌었다. 수요가 많은 가운데 재건축까지 진행되다 보니 기대감이 높은 상태다. 용호동 용지주공2단지 82㎡ 1천5백만원 올라 3억4천5백만~3억5천5백만원이다.부산 역시 재건축 기대감이 높은 동구(7.73%)와 동래구(3.87%)가 상승세를 주도했다.

대전(1.37%)도 강세를 보였다. 유성구 도룡동 주공타운하우스 85㎡가 3천만원 올라 4억4천만~4억8천만원이다. 아직 가시적인 재건축 사업성과는 없지만 대지지분이 넓고 주거환경이 우수해 재건축 기대감이 상당하다.