|
설 연휴가 지났으나 오히려 매매시장은 더욱 얼어붙었다. 서울 아파트값(-0.01%)이 작년 12월 18일(-0.02%) 이후 두 달 만에 하락변동률을 기록한 것.
강남구(-0.21%), 강동구(-0.32%), 송파구(-0.12) 등 강남권 재건축단지들이 지난주에 이어 약세를 보이면서 서울 아파트값 변동률에 영향을 미쳤다. 수그러든 매수세가 살아날 기미를 보이지 않자 다급한 매도자들이 가격을 낮추는 모습.
이 외 다른 지역도 전반적으로 매매시장이 소강상태를 보이는 가운데 전세시장은 가팔랐던 상승세가 둔화되는 모습을 보였다. 특히 학군 수요로 큰 폭 오름세를 보였던 강남구 대치동, 양천구 목동 등은 물건이 여유를 보이며 가격이 하락했다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2월 12일부터 2월 18일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.01%, 전세가변동률은 0.03%를 기록했다.
[ 매매 ] 서울 매매가변동률은 -0.01%로 두 달 만에 하락 반전했다.
지역별로는 재건축단지 약세 탓에 강동구(-0.11%), 송파구(-0.02%) 등이 하락했고 은평구(-0.12%), 성북구(-0.06%), 동작구(-0.03%), 도봉구(-0.02%)도 하락했다. 반면 영등포구(0.04%), 서대문구(0.02%), 광진구(0.02%) 등은 소폭 올랐다.
강동구는 고덕동, 상일동 일대 재건축단지들이 하락했다. 비투기지역 주택거래신고지역 지정 논의, 고덕주공 2, 3단지에 대한 추진위 승인 무효소송 등 악재로 매수세가 없는 상황. 상일동 고덕주공4단지 52㎡가 1천5백만원 하락한 5억3천만~6억5천만원, 고덕주공3단지 36㎡가 5백만원 하락한 4억7천만~4억8천만원.
은평구는 불광동 일대가 떨어졌다. 은평뉴타운 입주물량 등으로 시세보다 저렴한 매물이 나오자 매매 시기를 저울질하던 일부 수요가 거래에 나서면서 시세에 반영된 것. 불광동 라이프미성 92㎡가 1천만원 하락한 2억8천만~2억8천5백만원, 115㎡가 7백만원 가량 하락한 3억8천5백만~3억9천만원.
반면 영등포구는 당산동, 영등포동 일대가 올랐다. 신혼부부 등 젊은 층 수요가 역세권 단지 중 비교적 저렴한 중소형 아파트로 유입되고 있기 때문. 또 일부 단지는 재건축 추진 기대감에 호가가 다소 올랐다. 당산동4가 현대3차 79㎡가 7백만원 오른 2억8천만~3억2천5백만원, 당산동5가 유원2차 105㎡가 1천5백만원 오른 5억8천만~6억2천만원.
금주 신도시 매매가변동률은 -0.01%며 경기 및 인천은 보합(0.00%)을 기록했다.
지역별로는 파주신도시(-0.10%)가 가장 큰 폭 하락했고 이어 화성시(-0.03%), 오산시(-0.03%), 양주시(-0.02%), 남양주시(-0.02%) 등이 하락했다. 반면 과천시(0.07%), 구리시(0.03%), 김포시(0.02%), 인천 남구(0.02%) 등은 올랐다.
파주신도시는 좀처럼 매수세가 살아나지 못하고 있는 모습. 신규 입주단지들이 아직 물량을 소화하지 못하고 있어 기존 단지들도 영향을 받고 있다. 교하읍 현대1차 168㎡가 1천5백만원 하락한 4억4천만~5억8천만원, 교하읍 동문2차 115㎡가 5백만원 하락한 2억5천만~3억1천만원.
오산시는 양산동 일대가 하락했다. 특히 지난 1월말 입주를 시작한 양산동 세마e편한세상은 매수문의가 워낙 없어 중대형 아파트의 경우 5백만~1천만원 가량 가격을 낮춰도 거래가 어렵다. 양산동 세마e편한세상 171㎡A가 5백50만원 하락한 4억3천9백만~4억6천만원.
반면 과천시는 급매물이 빠르게 정리되며 시세가 상승했다. 빠르면 이달 말 안전진단이 이뤄질 예정이어서 싸게 나왔던 매물들이 모두 소화된 것. 급매물 소진 후 거래는 다소 주춤해진 상황으로 중앙동 주공10단지 89㎡가 3천5백만원 오른 9억1천만~9억8천만원이다.
[ 전세 ] 금주 서울 전세가변동률은 0.05%로 전주(0.11%) 대비 상승률이 절반이상 줄었다.
지역별로는 강동구(0.16%), 광진구(0.14%), 서초구(0.13%), 용산구(0.09%), 강북구(0.08%), 영등포구(0.07%), 송파구(0.06%), 강남구(0.06%), 동작구(0.05%) 등이 올랐다. 반면 학군 수요로 크게 오르던 양천구(-0.06%)는 하락했다.
강동구는 작년 3월부터 입주를 시작한 새 아파트 강일동 강일리버파크가 올라 영향을 미쳤다. 단지 내 상가 등 주변 편의시설이 정비되면서 세입자 문의가 증가하고 있는 모습. 강일동 강일리버파크1단지 82㎡A가 1천5백만원 오른 1억5천만~1억7천만원, 강일리버파크2단지 109㎡A가 5백만원 오른 1억6천만~2억원.
광진구는 자양동 일대가 꾸준한 인기를 누리고 있다. 도심 및 강남 접근성이 좋아 세입자 문의가 꾸준하나 전세물건이 없어 오른 가격에도 계약하려는 수요가 많다. 자양동 현대6차 82㎡가 2천5백만원 상승한 1억8천만~2억2천만원, 이튼타워리버 112㎡A가 1천만원 상승한 2억7천만~3억5천만원.
반면 양천구는 목동 일대가 하락했다. 학군수요가 정리된 뒤 전세물건이 여유를 보이는 상황으로, 문의가 주춤해지자 대형 아파트부터 저렴한 물건이 나오기 시작했다. 목동 현대하이페리온Ⅱ 185㎡가 1천5백만원 하락한 6억2천만~7억3천만원, 신시가지5단지 181㎡가 2천5백만원 하락한 5억~5억5천만원.
금주 경기 및 신도시 전세가변동률은 각각 0.01%, 0.06%며 인천은 0.01%다.
지역별로는 화성시(0.23%), 판교신도시(0.21%)가 큰 폭으로 올랐다. 이어 성남시(0.13%), 분당신도시(0.13%), 하남시(0.11%), 오산시(0.07%), 파주신도시(0.05%), 인천 계양구(0.05%), 시흥시(0.04%), 남양주시(0.03%) 등이 올랐으며 고양시(-0.11%)는 하락했다.
화성시는 봄 이사철 수요로 상승세가 꾸준하다. 특히 향남읍 일대가 인기로 인근 지방산업단지 근로자수요 문의가 이어지는 모습. 또 남양동은 작년 10월부터 시작된 우림필유 입주가 마무리되면서 전세가가 회복세를 보이고 있다. 향남읍 대방노블랜드 112㎡P가 1천만원 오른 1억1천만~1억2천5백만원, 남양동 아이파크 111㎡가 2백만원 오른 8천만~9천만원.
판교신도시는 분당신도시와 인접해 있는 삼평동, 백현동 일대 상승세가 이어지고 있다. 이미 올 초 입주물량이 정리되며 전세가가 올라있는 상태이나 수요 유입이 계속되자 일부 집주인들이 가격을 더욱 올리며 계약을 미루고 있다. 백현동 백현마을6단지 97㎡B가 2천5백만원 상승한 2억5천만~2억6천만원, 삼평동 봇들마을7단지 107㎡A가 1천만원 상승한 2억8천만~3억2천만원.
인천은 계양구 서운동 일대 새 아파트가 올랐다. 찾는 수요가 꾸준한 반면 전세물건이 부족하다보니 오른 가격에도 계약이 수월한 상황. 서운동 임광그대家 112㎡A가 5백만원 오른 1억6천만원, 경남아너스빌 130㎡가 1천만원 오른 1억8천만~1억9천만원.
|
